9月20日，北京城市副中心核心区，中建·运河玖院正式迎来开盘。这一由中国建筑旗下中建二局地产平台——中建玖合打造的“运河天际作品”启远网 ，自亮相以来便持续吸引全城高净值客群关注。
开盘当天，现场人气火爆，最终项目热销573套，成为北京楼市新政后通州改善市场的现象级标杆，并以126套的绝对优势成绩创造了北京单周网签量新纪录。
价值标杆，重新定义通州改善人居标准
中建·运河玖院所处的北京城市副中心，作为国家级战略发展区域，连续五年每年千亿级资本投入，预计至2035年区域经济总量突破3万亿元，展现了强劲的区域发展潜力。
展开剩余85%中建·运河玖院占据区域核心板块，坐拥约260米一线运河景观与稀缺生态资源，地段、配套、产品价值稀缺性显著，为其热销奠定基础。
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项目紧邻亚洲最大TOD枢纽——北京城市副中心站综合交通枢纽，集成2条城际铁路、4条轨道交通、1条市郊铁路及15条公交线路，6号线、22号线、M101线等多条地铁环绕，加之京通快速、广渠路快速路等立体路网，真正实现“一轨贯通全城”的高效交通路网。
配套资源方面，项目周边汇聚面积相当于2个奥森的城市绿心森林公园和全球规模最大的六环高线公园，并环伺有北京艺术中心、图书馆、博物馆三大文化地标，形成自然与人文共生的独特居住体验。教育资源涵盖北京小学、人大附小、人大附中、首师大附中等全龄名校矩阵，医疗配套则聚集首都医科大学附属友谊医院（通州院区）、安贞医院（通州院区）等优质资源，商业方面更有地上约139万m综合体商业，地下约50万㎡商业配套加持的TOD枢纽商业综合体，以及华北最大奥莱“湾里”。同时，还有万象汇及建设中的超级合生汇、远洋乐堤港等旗舰商业，共筑国际化高端成熟消费场域，同步全球消费潮流。
在产品打造上，中建·运河玖院展现出了中建玖合作为“副中心建设主力军”的标杆实力。项目以“中建好房子”第四代住宅标准为基准，携手全球大师团队共同打造“丹韵鎏光”立面美学，通过采用简洁线条和几何形体，有机融合传统陶砖叠涩工艺和现代慕墙语汇，塑造富含文化底蕴的独特立面形象，天幕大窗与精细线脚演绎“鎏光”意象，重塑运河天际线，重拾世界东方审美。
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园林设计层面，中建·运河玖院紧邻大运河生态带，依托自然水系优势构建“立体山林”生态景观体系。通过提取运河千年文脉为灵感，项目以“运河八景”为叙事主线，提炼《山海经》文化元素，打造“山泽丘壑、逐水而居、雕刻大地、束水天工、重塑山林、千里画廊、桃园别业、川流之外”八大艺术生活馆，将水的灵动、绿的生机、人的温度融入每一处角落，构建可游可赏的可沉浸园林系统。同时打造约3000㎡的私人会所，涵盖健身房、无边恒温泳池、私宴、娱乐、业主休闲会客厅等全维生活娱乐功能，并规划近4000平方米的首层架空泛会所，植入多元服务功能，营造多样化生活场景。
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户型设计方面，项目推出建面约106-260㎡全维户型，最高层高约3.5米，营造开阔空间感，“私享云端空间”等创新性设计，重新定义高端水岸生活范式。其中，建面约252㎡四房两厅三卫户型，近18米南向超级四面宽启远网 ，LDKB+G巨厅，室外美景自然延入；270°独立景观露台，拥揽约260米运河岸线绝美景致；行政级主卧行宫搭载豪华套房主卧+独立女王衣帽间+卫浴五件套，营造尊崇居住体验。
市场分析人士认为，这些产品创新不仅满足了改善型客群对品质生活的追求，也为区域住宅产品树立了新的标杆。
品牌深耕，与城市发展同频共振的“中建力量”
中建·运河玖院的热销并非偶然。其前瞻性择址与强大产品力的背后，是中建玖合以“好城区+好社区”双轮驱动深度参与北京城市副中心建设的战略成果。
中建玖合是世界500强企业、全球超大型投资建设集团——中建集团的成员企业，隶属于中建二局的全资子公司，成立于2007年，总部位于北京，具备全国房地产开发一级资质。中建玖合也是中建集团旗下在北京、上海、广州三大一线核心城市均开发国内首批高标准住宅的先行子企业之一。
中建玖合充分依托中建集团、中建二局强大的投资能力、科学全面的建设标准体系及建筑业全产业链巨大优势，精准匹配全国各地方居住和产业需求。十余年间，公司缔造了数十个高品质项目，形成了住宅、商业办公、高端别墅、城市更新等丰富产品系列。2024年，公司实现销售签约额236.7亿元，位列中指研究院“2024年中国房地产企业销售业绩排行榜”第44名，荣获全国文明单位荣誉。
在通州，中建玖合锚定“中心城市空间综合服务商”战略定位，坚持“以人为本、科技引领、创新驱动、绿色发展”的发展理念，探索“房地产+”多元化发展之路，深入思考未来城市和城区的功能以及服务人民安居的意义，并以城市规划为引领，在核心城市核心区域探索产城融合、城市生态更新和人居系列，致力于打造多元共享、绿色低碳、智慧便捷的未来之城。在这里，中建玖合不仅是居住空间的提供者，更是城市功能的共建者。
中建玖合豪掷75亿元竞得运河核心区3号地，积极推进区域配套工程建设，持续赋能副中心155平方公里宏伟蓝图的落地。这种“好城区+好社区”的双轮驱动模式，彰显了央企开发商与城市共同生长的责任担当。
中建·运河玖院的亮相与热销，不仅是市场对单一项目的认可，更是中建玖合与通州这座城市共同生长的重要见证。它标志着通州已从“城市发展新区”跃升为“国际化宜居样板”，展现出北京城市副中心强大的全城吸引力与发展潜力。
业内专家表示，在当前楼市调整期，具备稀缺资源禀赋和高品质产品的项目仍然受到市场追捧。中建·运河玖院的热销现象，一方面印证了北京城市副中心的发展潜力正在被市场认可，另一方面也表明改善型需求正在向高品质、优资源的产品集中。此外，当前具备城市运营能力的品牌开发商也更受市场青睐。中建玖合凭借其独有的基于“一核四芯”的产品营造能力，不仅为企业赢得了市场口碑，也为通州区域的城市能级提升注入了持续动力。
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从行业发展角度看，通过“好城区+好社区”双轮驱动，中建玖合不仅将中建·运河玖院打造成一座国际滨水住区，更参与并推动了一个城市板块的功能升级与价值重塑。这种开发模式也为行业提供了新的思路，即房地产企业不仅要建造住宅，更需要深度参与城市建设和运营，与城市共同成长。
值得关注的是，中建玖合“好城区+好社区”的开发模式已在全国多个核心城市得到成功验证。在广州，其打造的文冲东未来方洲项目，以“文化针灸”式更新手法推动片区升级，打造集文旅居产于一体的国际都会大城，重塑城市界面与社区生态；在上海，玖上琅宸项目占据大宁核心板块，以“公园+住区”的融合理念，打造出一座镶嵌在“中央公园式CBD”版图上的人居杰作，成为上海高端住宅市场的标杆。这些项目的成功实践，充分彰显了中建玖合作为“中心城市空间综合服务商”的卓越开发运营能力与责任担当。
可以预见启远网 ，随着中建·运河玖院持续热销，中建玖合还将在通州这片热土上继续书写“与城市共生长”的发展篇章，为北京城市副中心建设持续注入“中建力量”。
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